Ampliaciones sin licencia
Casa de invitados, porche cubierto, almacén reformado: a menudo añadidos después y nunca autorizados. Si se pueden legalizar depende de la ubicación, la antigüedad y la clase de suelo.
Primero revisar.Después comprar.
Un arquitecto colegiado revisa la casa que le interesa antes de que firme.
Qué hace ARRASURE
Un arquitecto revisa la casa que le interesa. Antes de firmar.
Usted nos da la referencia catastral. Un arquitecto colegiado revisa licencias, parcela y estado y firma un informe claro. Precio cerrado desde 950 €, exprés en 48 a 72 horas.
- 01
Licencias
¿Está autorizado todo lo construido? Casa, ampliaciones, piscina.
- 02
Parcela
¿Coinciden linderos y superficie con Catastro y Registro?
- 03
Estado
¿Qué hay que hacer y cuánto cuesta? Cada defecto con su precio.
Consulta rápida
Consulta catastral rápida
Introduzca la referencia catastral. Verá al instante qué sabe el Catastro de la casa y en qué nos fijaríamos especialmente.
En el anuncio o en el recibo del IBI. Datos: Dirección General del Catastro.
- Situación
- Clase de suelo
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- Año de construcción
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- Superficie construida
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Aquí aparecerá el resultado.
En la práctica
Lo que más encontramos en Mallorca.
No es la excepción, es lo habitual. Antes de firmar todo se puede aclarar; después suele salir caro.
Piscina en suelo rústico
En suelo rústico rigen normas estrictas. Una piscina sin licencia puede acarrear medidas que lleguen hasta la demolición.
Catastro, Registro, realidad
Superficies y linderos difieren con frecuencia. Esto afecta al precio, a la financiación y a la inscripción ante notario.
Zonas protegidas
Franja costera, zonas de torrentes y espacios naturales o paisajísticos protegidos pueden limitar mucho la reforma y el uso.
Alquiler vacacional
La licencia turística no se da por hecha y en muchos lugares ya no se puede obtener de nuevo. Comprobamos qué rige realmente para el inmueble.
Amianto y humedades
Las placas de fibrocemento en anexos antiguos y la humedad por capilaridad en muros de piedra están entre las sorpresas más caras.
De un informe
Lo que falta en los papeles, lo vemos en la obra.
Cada hallazgo con semáforo, coste y plazo. Firmado por el arquitecto, en su idioma.
- 1Casa principal
Superficie y uso conformes con la licencia.
- 2Casa de invitados
No figura en la licencia. Aclarar la legalización antes de las arras.
- 3Parcela
Catastro y medición difieren en 212 m².
- 4Caseta de piscina
Cubierta con sospecha de fibrocemento. Prever su sustitución.
CorrectoAclararActuar
El arquitecto
Experiencia sobre el terreno. Una firma con responsabilidad.
Cada informe lo elabora y firma personalmente Magí Marqués. Es cofundador y director de diseño de Abitare Mallorca, estudio de arquitectura en Palma especializado en viviendas privadas de alto nivel y reformas hoteleras. El estudio proyecta y construye desde 1995, en Mallorca desde 2010.
Magí Marqués
Arquitecto colegiado · Abitare Mallorca · Palma
Desde 1995Arquitectura y dirección de obra
Desde 2010en Mallorca
COAIBColegio de Arquitectos de Baleares
Estudio
Construido en Mallorca.
El informe trabaja para usted. No para la venta.
Usted contrata al arquitecto directamente. Ni el vendedor ni la inmobiliaria influyen en el resultado.
El informe
Un documento para usted, su abogado y su banco.
Claramente estructurado, con fotos y planos, firmado por el arquitecto. Alcance según el paquete.
- 01Situación urbanística de la parcela y las edificaciones
- 02Situación de licencia de cada edificio, ampliación y piscina
- 03Cotejo de realidad, Catastro y Registro
- 04Antigüedad de las construcciones por ortofotos históricas
- 05Estado de cada elemento con semáforo
- 06Coste estimado y urgencia de cada hallazgo
- 07Recomendaciones concretas para arras, precio y escritura
- 08Reportaje fotográfico y firma del arquitecto
Encargar directamente
Configure su revisión.
Elija un paquete, añada complementos y encárguelo en firme. Precios cerrados con IVA.
¿Más de 800 m² o suelo rústico? Solicite un presupuesto a medida
ComplementosOpcional. También puede añadir complementos más adelante.
Análisis de potencial: reforma, ampliación, piscina
1.500 €Qué puede reformar, ampliar o construir como piscina, con horquilla de costes.
Levantamiento georreferenciado
1.500 €Linderos y superficies exactos, georreferenciados. Parcela urbana hasta 2.000 m².
GML e informe de validación
550 €Archivo e informe para coordinar Catastro y Registro antes de la escritura.
Certificado energético
450 €Obligatorio para la venta si el vendedor no lo aporta.
Antigüedad por ortofotos históricas
750 €Prueba de desde cuándo existe una construcción. Clave para cualquier legalización.
Termografía o dron
550 €Ante sospecha de humedades, puentes térmicos o cubiertas de difícil acceso.
Así funciona.
- 1
Solicitud
Dos minutos. Basta con la referencia catastral.
- 2
Precio cerrado
Fecha y precio en un día laborable.
- 3
Visita
El arquitecto revisa en la finca y ante las administraciones.
- 4
Informe
Firmado y a tiempo antes de las arras.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo debo encargar la revisión?
En cuanto le interese seriamente una casa y antes de firmar el contrato de arras. Después, desistir sale caro. Si hay prisa, está la Revisión Exprés.
¿Sustituye el informe a mi abogado?
No. Su abogado revisa la parte jurídica de la compra; el informe le aporta la base técnica y urbanística. Si lo desea, lo recibe directamente.
¿Qué pasa si se encuentran problemas?
Puede negociar el precio o las reparaciones, exigir la legalización antes de la escritura o retirarse con tranquilidad.
¿Quién paga la revisión?
Usted, como comprador. Eso es precisamente lo que garantiza la independencia.
¿En qué idioma recibo el informe?
En alemán, inglés o español.
¿Qué necesitan de mí?
La referencia catastral o el anuncio. Todo lo demás lo obtenemos del ayuntamiento y las administraciones.