Anbauten ohne Lizenz
Gästehaus, überdachte Terrasse, ausgebautes Lager: oft später ergänzt und nie genehmigt. Ob eine Legalisierung möglich ist, hängt von Lage, Alter und Bodenklasse ab.
Erst prüfen.Dann kaufen.
Ein zugelassener Architekt prüft Ihr Wunschhaus, bevor Sie unterschreiben.
Was ARRASURE macht
Ein Architekt prüft Ihr Wunschhaus. Bevor Sie unterschreiben.
Sie nennen uns die Katasternummer. Ein zugelassener Architekt prüft Lizenzen, Grundstück und Zustand und unterschreibt einen klaren Bericht. Festpreis ab 950 €, Express in 48 bis 72 Stunden.
- 01
Lizenzen
Ist alles genehmigt, was gebaut ist? Haus, Anbauten, Pool.
- 02
Grundstück
Stimmen Grenzen und Fläche mit Kataster und Grundbuch überein?
- 03
Zustand
Was ist zu tun, und was kostet es? Jeder Mangel mit Preis.
Schnellcheck
Kataster-Schnellcheck
Geben Sie die Katasternummer ein. Sie sehen sofort, was das spanische Kataster über das Haus weiß, und worauf wir besonders achten würden.
Steht im Exposé oder auf der IBI-Rechnung. Daten: Dirección General del Catastro.
- Lage
- Bodenklasse
- – – –
- Baujahr
- – – –
- Fläche gebaut
- – – –
Hier erscheint das Ergebnis.
Aus der Praxis
Was wir auf Mallorca am häufigsten finden.
Kein Einzelfall, sondern Alltag. Vor der Unterschrift lässt sich alles klären, danach wird es meist teuer.
Pool auf rústico-Grund
Auf ländlichem Boden gelten strenge Regeln. Ein Pool ohne Genehmigung kann Auflagen bis zum Rückbau nach sich ziehen.
Kataster, Grundbuch, Realität
Flächen und Grenzen weichen häufig voneinander ab. Das betrifft Kaufpreis, Finanzierung und die Eintragung beim Notar.
Schutzzonen
Küstenstreifen, Sturzbachzonen sowie Natur- und Landschaftsschutzgebiete schränken Umbau und Nutzung teils erheblich ein.
Ferienvermietung
Eine Vermietungslizenz ist nicht selbstverständlich und vielerorts nicht neu zu bekommen. Wir prüfen, was für das Objekt tatsächlich gilt.
Asbest und Feuchte
Wellplatten aus Asbestzement auf älteren Poolhäusern und Nebengebäuden und aufsteigende Feuchte im Naturstein gehören zu den teuersten Überraschungen.
Aus einem Bericht
Was auf dem Papier fehlt, sehen wir vor Ort.
Jeder Befund mit Ampel, Kosten und Frist. Unterzeichnet vom Architekten, in Ihrer Sprache.
- 1Haupthaus
Fläche und Nutzung entsprechen der Lizenz.
- 2Gästehaus
Nicht in der Lizenz. Legalisierung vor den Arras klären.
- 3Grundstück
Kataster und Vermessung weichen um 212 m² ab.
- 4Poolhaus
Dach mit Verdacht auf Asbestzement. Austausch einplanen.
In OrdnungKlärenHandeln
Der Architekt
Erfahrung vor Ort. Unterschrift mit Verantwortung.
Jeden Bericht erstellt und unterzeichnet Magí Marqués persönlich. Er ist Mitgründer und Design Director von Abitare Mallorca, einem Architekturbüro in Palma mit Schwerpunkt auf hochwertigen Privathäusern und Hotelsanierungen. Seit 1995 plant und baut das Studio, seit 2010 auf Mallorca.
Magí Marqués
Arquitecto colegiado · Abitare Mallorca · Palma
Seit 1995Architektur und Bauleitung
Seit 2010auf Mallorca tätig
COAIBKollegiat der Balearen
Der Bericht arbeitet für Sie. Nicht für den Abschluss.
Sie beauftragen den Architekten direkt. Verkäufer und Makler haben keinen Einfluss auf das Ergebnis.
Der Bericht
Ein Dokument für Sie, Ihren Anwalt und Ihre Bank.
Klar gegliedert, mit Fotos und Plänen, unterzeichnet vom Architekten. Umfang je nach Paket.
- 01Planungsrechtliche Einordnung von Grundstück und Bauten
- 02Lizenzlage jedes Gebäudes, Anbaus und Pools
- 03Abgleich von Realität, Kataster und Grundbuch
- 04Alter der Bauten anhand historischer Luftbilder
- 05Zustand je Bauteil mit Ampel
- 06Kostenschätzung und Dringlichkeit je Befund
- 07Konkrete Empfehlungen für Arras, Preis und Escritura
- 08Fotodokumentation und Unterschrift des Architekten
Direkt beauftragen
Stellen Sie Ihre Prüfung zusammen.
Paket wählen, Ergänzungen hinzufügen, verbindlich beauftragen. Festpreise inklusive IVA.
Über 800 m² oder auf rústico-Grund? Individuelles Angebot anfragen
ErgänzungenOptional. Sie können Ergänzungen auch später noch dazubuchen.
Potenzial-Analyse: Umbau, Erweiterung, Pool
1.500 €Was Sie umbauen, erweitern oder an Pool bauen dürfen, mit Kostenspanne.
Georeferenzierte Vermessung
1.500 €Exakte Grenzen und Flächen, georeferenziert. Städtisches Grundstück bis 2.000 m².
GML und Validierungsbericht
550 €Datei und Bericht, um Kataster und Grundbuch vor der Escritura abzugleichen.
Energieausweis
450 €Für den Verkauf vorgeschrieben, falls der Verkäufer keinen vorlegt.
Altersnachweis per Luftbild
750 €Nachweis, seit wann ein Bau besteht. Wichtig für jede Legalisierung.
Thermografie oder Drohne
550 €Bei Verdacht auf Feuchte, Wärmebrücken oder schwer zugängliche Dächer.
So läuft es ab.
- 1
Anfrage
Zwei Minuten. Die Katasternummer genügt.
- 2
Festpreis
Termin und Preis innerhalb eines Werktags.
- 3
Besichtigung
Der Architekt prüft vor Ort und bei den Behörden.
- 4
Bericht
Unterzeichnet und rechtzeitig vor den Arras.
Häufige Fragen
Wann sollte ich die Prüfung beauftragen?
Sobald Sie ein Haus ernsthaft ins Auge fassen und bevor Sie den Vorvertrag (Arras) unterschreiben. Danach wird ein Rücktritt teuer. Wenn es schnell gehen muss, ist der Express-Check gedacht.
Ersetzt der Bericht meinen Anwalt?
Nein. Ihr Anwalt prüft die rechtliche Seite des Kaufs, der Bericht liefert ihm die technische und baurechtliche Grundlage. Auf Wunsch erhält er den Bericht direkt.
Was passiert, wenn Probleme gefunden werden?
Sie können über Preis oder Nachbesserung verhandeln, eine Legalisierung vor dem Kauf verlangen oder in Ruhe absagen.
Wer bezahlt die Prüfung?
Sie als Käufer. Genau das sichert die Unabhängigkeit.
In welcher Sprache erhalte ich den Bericht?
Auf Deutsch, Englisch oder Spanisch.
Was brauchen Sie von mir?
Die Katasternummer (referencia catastral) oder das Exposé. Alles Weitere holen wir bei Gemeinde und Behörden ein.